Shophouse là gì? Khám phá ưu nhược điểm của loại hình bất động sản "hai trong một"

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phát triển, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm những cơ hội có khả năng sinh lời cao, trong đó mô hình nhà shophouse nổi bật. Vậy shophouse là gì và lý do nào khiến nó trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn? Bài viết dưới đây từ FPT Shop sẽ mang đến cho bạn cái nhìn tổng quát về nhà phố thương mại cùng với những ưu điểm và nhược điểm của loại hình này.  

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh. Thông thường, một căn nhà sẽ có mặt tiền rộng, phù hợp cho các hoạt động buôn bán ở tầng trệt, trong khi các tầng phía trên có thể được sử dụng để ở hoặc cho thuê. Mô hình này rất phổ biến trong các khu đô thị phát triển, nơi nhu cầu về cả không gian sống và kinh doanh ngày càng tăng.

Đặc điểm của shophouse

Bạn có thể tham khảo các đặc điểm nổi bật dưới đây để hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này:

• Vị trí đẹp: Shophouse thường nằm ở những vị trí thuận lợi như các trục đường chính hoặc các khu vực có lưu lượng giao thông đông đúc. Nó mang lại tiềm năng kinh doanh lớn, khi có nhiều người qua lại.
• Hạ tầng đồng bộ: Các dự án nhà kiểu này thường nằm trong khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, như hệ thống giao thông, điện, nước, internet, giúp cư dân và các nhà đầu tư thuận tiện trong sinh hoạt và kinh doanh.

• Thiết kế thông minh: Nhà phố thương mại thường có thiết kế gồm 2 - 5 tầng. Tầng trệt được dành cho kinh doanh, trong khi các tầng trên có thể sử dụng làm không gian sống hoặc cho thuê.
• Khả năng sinh lời cao: Mô hình này khả năng sinh lời kép, vừa có thể kinh doanh tại mặt tiền, vừa có thể cho thuê các tầng trên hoặc chuyển nhượng khi giá trị bất động sản tăng trưởng.

Phân biệt shophouse và các loại hình tương tự

Shophouse có ưu nhược điểm như thế nào?

Ngoài việc tìm hiểu shophouse là gì, bạn cũng có thể tham khảo thêm một số ưu điểm và nhược điểm của nhà phố thương mại trước khi quyết định mua:

Ưu điểm

• Khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả: Khi sở hữu một căn nhà phố thương mại, bạn có thể mở cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng, văn phòng công ty,... Hoặc nếu không kinh doanh, bạn có thể cho thuê lại mặt bằng với giá cao, nhất là tại những khu vực đông dân cư.
• Tính thanh khoản cao: So với nhiều loại bất động sản khác, shophouse có tính thanh khoản tốt. Vì nhu cầu mua để kinh doanh và đầu tư luôn lớn, nên việc bán lại nhà phố thương mại cũng khá nhanh chóng và dễ dàng.

• Giá trị tài sản gia tăng theo thời gian: Nhờ vào vị trí đắc địa và lượng khách hàng tiềm năng ổn định, giá trị shophouse thường có xu hướng tăng trưởng bền vững qua nhiều năm.
• Không gian sống tiện nghi: Các dự án nhà phố thương mại thường nằm trong khu đô thị hiện đại, với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,… Mang lại môi trường sống văn minh, đẳng cấp cho gia đình.

Nhược điểm

• Chi phí đầu tư ban đầu cao: Giá bán của mô hình này thường cao hơn so với nhà phố thông thường hoặc các loại căn hộ chung cư. Đặc biệt là các nhà phố thương mại tại các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, giá có thể tăng vọt, đòi hỏi nhà đầu tư có nguồn vốn lớn.
• Phụ thuộc vào quy hoạch: Mặc dù có tiềm năng sinh lời cao, nhưng nó lại rất phụ thuộc vào sự phát triển của khu vực và dự án xung quanh. Nếu khu vực đó không được quy hoạch đồng bộ, tốc độ phát triển chậm, việc kinh doanh có thể gặp khó khăn.

• Thời gian hoàn vốn dài: Vì chi phí đầu tư ban đầu khá cao nên nhà phố thương mại cần một khoảng thời gian dài để hoàn vốn và sinh lợi. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và khả năng tài chính vững mạnh.

Liệu có nên đầu tư vào shophouse không?

Sau khi đã hiểu rõ shophouse là gì, việc quyết định đầu tư còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục tiêu của từng cá nhân. Nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc muốn đầu tư vào một tài sản có thể sinh lời cao, shophouse chắc chắn là lựa chọn không thể bỏ qua.

Tuy nhiên, bạn cần có nguồn tài chính mạnh để đầu tư lâu dài và chịu được rủi ro ngắn hạn. Đặc biệt, bạn nên lập kế hoạch kinh doanh hoặc cho thuê phù hợp ngay sau khi sở hữu để nhanh chóng hòa vốn và không bị áp lực nợ nần.

Một số lưu ý khi mua shophouse

Để tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư, các nhà đầu tư khi chọn mua nhà phố thương mại nên cân nhắc một số điểm sau:

• Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo rằng căn nhà bạn định mua có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Kiểm tra kỹ lưỡng để xác nhận rằng tài sản không bị vướng mắc trong các tranh chấp pháp lý hoặc có vấn đề về quyền sở hữu trong tương lai.
• Chủ đầu tư uy tín: Lựa chọn những dự án nhà phố thương mại do các chủ đầu tư có uy tín và đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn với chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn. Bạn nên tham khảo thêm ý kiến từ những nhà đầu tư khác hoặc tìm hiểu thông tin qua các kênh truyền thông để có cái nhìn tổng quan.
• Nghiên cứu thị trường: Trước khi quyết định mua, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản trong khu vực. Tìm hiểu nhu cầu kinh doanh, tiềm năng phát triển và xu hướng giá trị bất động sản để có quyết định đúng đắn. Sự phát triển của hạ tầng và các dịch vụ xung quanh cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị của căn nhà bạn sở hữu.

• Tính toán dòng tiền: Ước lượng các chi phí liên quan đến đầu tư, bao gồm chi phí mua, chi phí vận hành và các khoản chi khác. Đặc biệt, bạn dự đoán dòng tiền sinh lời dự kiến từ việc cho thuê hoặc kinh doanh để có cái nhìn rõ hơn về khả năng sinh lời và khả năng thu hồi vốn.

Tạm kết

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ shophouse là gì và có cái nhìn tổng quan về ưu - nhược điểm của loại hình bất động sản hấp dẫn này. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc muốn đầu tư vào bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, shophouse cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Bạn là nhà đầu tư cần theo dõi thị trường BĐS mọi lúc? Trang bị một chiếc smartphone mạnh mẽ như iPhone sẽ giúp bạn xử lý công việc, cập nhật thông tin nhanh chóng. Bạn hãy đến tham khảo và mua sắm iPhone giá tốt tại FPT Shop ngay hôm nay!

• Điện thoại iPhone

Xem thêm:

• Top 10 phần mềm quản lý bán hàng đa kênh chất lượng được nhiều người tin tưởng
• Hướng dẫn cách bán hàng trên Shopee chi tiết từ A đến Z, dễ hiểu dành cho người mới bắt đầu