Ký hiệu NTD trên sổ đỏ là gì? Tìm hiểu ý nghĩa các ký hiệu trên sổ đỏ

Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, không ít người bắt gặp những ký hiệu khó hiểu được in trên sổ đỏ, trong đó có mã “NTD”. Việc hiểu rõ các ký hiệu này sẽ giúp bạn tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi mua bán đất đai. Vậy ký hiệu NTD trên sổ đỏ mang ý nghĩa gì?

Lý do bạn nên hiểu rõ các ký hiệu trên sổ đỏ

Việc nắm bắt ý nghĩa các ký hiệu in trên sổ đỏ không chỉ giúp bạn dễ dàng kiểm tra thông tin về thửa đất mà còn là cách để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Nếu không hiểu rõ, bạn có thể gặp phải những rủi ro nghiêm trọng như:

• Vô tình mua phải đất nằm trong quy hoạch hoặc không đúng với mục đích sử dụng ban đầu.
• Gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục sang tên, tách thửa hoặc xin phép xây dựng.
• Hiểu sai về diện tích, loại đất hay ranh giới giữa các thửa đất lân cận.
• Phát sinh tranh chấp đất đai do không nắm rõ quyền sử dụng hay mục đích sử dụng đất được ghi nhận.

Dù chỉ là những ký hiệu ngắn gọn, nhưng mỗi mã trên sổ đỏ đều có giá trị pháp lý cụ thể. Vì vậy, việc hiểu đúng và đầy đủ những ký hiệu này là yếu tố quan trọng mà bất kỳ ai sở hữu hoặc giao dịch nhà đất cũng không nên bỏ qua.

Ký hiệu NTD trên sổ đỏ có ý nghĩa gì?

Theo quy định tại khoản 13, Mục III, Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Văn bản hợp nhất số 03/VBHN-BTNMT ngày 28/02/2022, ký hiệu NTD trên sổ đỏ dùng để chỉ đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp).

Việc biết rõ ý nghĩa của ký hiệu NTD trên sổ đỏ sẽ giúp bạn tránh nhầm lẫn khi kiểm tra mục đích sử dụng đất, từ đó có cơ sở pháp lý chính xác trong quá trình giao dịch hoặc quản lý bất động sản.

Tìm hiểu ý nghĩa của các ký hiệu trên sổ đỏ

Những lưu ý quan trọng khi đọc ký hiệu trên sổ đỏ

Đối chiếu với bản đồ địa chính hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất

Khi xem xét các ký hiệu trên sổ đỏ, bạn không nên chỉ tin vào thông tin ghi trên giấy chứng nhận mà cần kiểm tra song song với bản đồ địa chính gốc hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Đây là tài liệu thể hiện chính xác ranh giới, tọa độ và diện tích đất tại thời điểm đo đạc. Qua đó, bạn kịp thời phát hiện những sai lệch, đặc biệt khi chuẩn bị thực hiện các thủ tục như tách thửa, chuyển nhượng hay thay đổi mục đích sử dụng đất.

Kiểm tra thông tin tại cơ quan quản lý đất đai

Nếu gặp phải những ký hiệu khó hiểu, đừng vội suy đoán theo cảm tính. Thay vào đó, bạn nên mang sổ đỏ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được giải thích cụ thể. Việc xác minh trực tiếp này giúp bạn tránh rủi ro khi mua phải đất đang nằm trong quy hoạch, đất không đủ điều kiện xây dựng hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.

Áp dụng công nghệ đo đạc hiện đại để xác định ranh giới đất

Trong trường hợp đất đang đo để cấp sổ mới, cần trích đo hoặc kiểm tra hiện trạng, hãy ưu tiên sử dụng máy GNSS RTK - thiết bị đo đạc chính xác cao đang được nhiều đơn vị chuyên môn tin dùng. Với sai số chỉ khoảng 1-2 cm, GNSS RTK hỗ trợ xác định chính xác tọa độ, diện tích và góc ranh từng thửa đất, rất hữu ích khi xử lý tranh chấp hoặc đo vẽ địa chính.

Không tự suy luận nếu không nắm rõ ký hiệu

Nhiều người vẫn mắc sai lầm khi tự lý giải các ký hiệu trên sổ đỏ theo kinh nghiệm cá nhân hoặc lời khuyên thiếu cơ sở. Điều này có thể dẫn đến hậu quả như mua phải đất tranh chấp, đất quy hoạch treo hoặc đất không phù hợp mục đích sử dụng. Nếu bạn không chắc chắn về ý nghĩa của ký hiệu như NTD, CLN, ONT…, hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia pháp lý, kỹ sư trắc địa hoặc cán bộ địa chính địa phương để đảm bảo an toàn.

Tạm kết

Việc hiểu đúng ý nghĩa của các mã ký hiệu, đặc biệt là ký hiệu NTD trên sổ đỏ, không chỉ giúp bạn nắm rõ thông tin pháp lý của thửa đất mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hay xin cấp phép xây dựng. Dù nhỏ, nhưng mỗi ký hiệu đều mang giá trị pháp lý rõ ràng và cần được đối chiếu cẩn trọng với bản đồ địa chính hoặc cơ quan chức năng.

Biến mọi khoảnh khắc đời thường thành những thước phim mượt mà như điện ảnh với gimbal. Dù là người sáng tạo nội dung hay chỉ muốn lưu giữ kỷ niệm đẹp, gimbal sẽ giúp bạn quay video ổn định, chống rung tối ưu. Khám phá các mẫu gimbal đang được ưa chuộng tại FPT Shop ngay!

• Gimbal điện thoại

Xem thêm:

• Diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Tất cả những điều bạn cần hiểu rõ
• Sổ hồng là gì? Sổ hồng khác gì sổ đỏ? Giải thích đầy đủ và chính xác theo quy định hiện hành
• Tìm hiểu về ký hiệu SKS trên sổ đỏ: Ý nghĩa, quy định sử dụng và lưu ý pháp lý của loại đất này