Diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Tất cả những điều bạn cần hiểu rõ

Sổ đỏ là giấy tờ rất quan trọng của mọi gia đình. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, đặc biệt là về diện tích tối thiểu. Vậy diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Trong bài viết này, FPT Shop sẽ giải thích chi tiết về quy định diện tích tối thiểu, các trường hợp đặc biệt và những điều kiện quan trọng bạn cần biết để tránh rơi vào rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản.

Sổ đỏ là gì? Vì sao cần phải có sổ đỏ?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo Luật Đất đai 2024, đây là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Trước khi tìm hiểu diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ, chúng ta hãy dành một chút thời gian để tìm hiểu lý do đất phải có sổ đỏ nhé.

Vì sao đất cần phải có sổ đỏ?

Sổ đỏ là công cụ pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của bạn trong các giao dịch và tranh chấp liên quan đến đất đai. Dưới đây là những lý do giải thích vì sao đất cần phải có sổ đỏ:

1. Xác nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với đất đai

Sổ đỏ chính là căn cứ pháp lý rõ ràng nhất để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức. Khi sở hữu sổ đỏ, bạn có quyền toàn quyền sử dụng thửa đất theo quy định mà không ai có thể tranh chấp hoặc phủ nhận. 

Trong trường hợp phát sinh các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu như tranh chấp, thu hồi đất hay chuyển nhượng, việc có sổ đỏ sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình trước cơ quan nhà nước và tòa án. Vì vậy, việc có sổ đỏ giống như nắm trong tay một "tấm khiên pháp lý" vững chắc.

2. Điều kiện bắt buộc để thực hiện các giao dịch đất đai

Nếu muốn chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp hay để lại tài sản thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn buộc phải có sổ đỏ. Đây là yêu cầu bắt buộc để các giao dịch được công chứng và công nhận hợp pháp. Nếu không có sổ đỏ, mọi giao dịch dân sự liên quan đến đất đều có thể bị coi là vô hiệu trước pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. 

Do đó, sở hữu sổ đỏ là điều kiện tiên quyết nếu bạn muốn đảm bảo an toàn cho bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản đất đai.

3. Căn cứ để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các mục đích công cộng như xây dựng cơ sở hạ tầng hay dự án an sinh xã hội, việc có sổ đỏ sẽ quyết định việc bạn có được bồi thường hay không, cũng như mức bồi thường cụ thể. Nếu có sổ đỏ, bạn sẽ được bồi thường đầy đủ theo giá trị thị trường. Ngược lại, nếu không có sổ đỏ, bạn có thể chỉ được hỗ trợ thấp hoặc thậm chí mất trắng. Chính vì thế, sổ đỏ sẽ bảo đảm quyền lợi lâu dài khi có biến động từ phía Nhà nước.

4. Bằng chứng quan trọng khi xảy ra tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là một trong những nguyên nhân gây ra rất nhiều vụ kiện tụng phức tạp và kéo dài. Trong những trường hợp này, sổ đỏ là bằng chứng pháp lý mạnh nhất để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn. Các cơ quan chức năng, tòa án sẽ căn cứ vào sổ đỏ để xác định ai là người có quyền và đưa ra phán quyết. 

Nếu bạn không có sổ đỏ, khả năng thắng kiện sẽ cực kỳ mong manh và nguy cơ mất đất là rất lớn. Vì vậy, việc có sổ đỏ cũng đồng nghĩa với việc bạn đã "chắc tay" trong mọi tình huống tranh chấp phát sinh.

5. Ghi nhận loại đất, mục đích sử dụng và quyền nghĩa vụ liên quan

Sổ đỏ ghi nhận ai là chủ sở hữu mà còn ghi rõ loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp...), mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, cũng như các quyền và nghĩa vụ kèm theo. Việc nắm rõ thông tin này giúp người sử dụng đất tránh vi phạm quy hoạch, sử dụng sai mục đích, đồng thời dễ dàng thực hiện các kế hoạch đầu tư, xây dựng, sản xuất kinh doanh trên đất. 

Một khi đã có sổ đỏ trong tay, bạn sẽ chủ động hơn trong việc quản lý tài sản và thực hiện đúng các quyền lợi hợp pháp được pháp luật bảo vệ.

Vậy diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ? Chúng ta hãy cùng đi tìm câu trả lời trong phần tiếp theo của bài viết nhé.

Diện tích đất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không yêu cầu diện tích tối thiểu đối với các trường hợp cấp lần đầu. Tuy nhiên, trong trường hợp tách thửa, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, tùy theo từng loại đất và khu vực cụ thể.

1. Cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu

Theo Điều 137, 138 và 140 của Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau đây được cấp sổ đỏ lần đầu mà không cần quan tâm đến diện tích tối thiểu:

• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Như vậy, nếu thửa đất của bạn thuộc một trong các trường hợp trên và đáp ứng đầy đủ các điều kiện khác theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được cấp sổ đỏ mà không cần xét đến diện tích tối thiểu.

2. Tách thửa đất phải tuân thủ diện tích tối thiểu theo quy định địa phương

Khi thực hiện tách thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải tuân thủ quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: “Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh”. Ví dụ:

• Tại TP.HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại các quận nội thành là 36m² với chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m. Mặt khác, các huyện ngoại thành lại yêu cầu diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là 80m² với chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
• Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại các phường là 30m². Đối với các xã vùng đồng bằng là 80m², trong khi vùng trung du là 120m² và vùng miền núi là 150m².

Do đó, trước khi thực hiện tách thửa, bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để biết rõ quy định cụ thể về diện tích tối thiểu áp dụng cho khu vực của mình.

3. Trường hợp thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
• Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất trong các trường hợp thửa đất đã tồn tại trước khi có quy định về diện tích tối thiểu.

Tạm kết

Diện tích đất đủ chuẩn chỉ là một trong nhiều yếu tố quyết định việc bạn có được cấp sổ đỏ hay không. Hiểu rõ những quy định bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ sẽ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua một chiếc laptop gaming đồ hoạ để làm các công việc liên quan đến thiết kế nhà, hãy ghé thăm cửa hàng FPT Shop gần nhất hoặc truy cập vào đường link bên dưới nhé.

• Laptop gaming

Xem thêm:

• Cha mẹ chơi gì cùng con khi nghỉ hè? Những trò chơi sáng tạo giúp trẻ không nhàm chán
• Cẩm nang luyện thi đại học hè 2025: Phương pháp học hiệu quả để đạt điểm cao