Sổ hồng là gì? Sổ hồng khác gì sổ đỏ? Giải thích đầy đủ và chính xác theo quy định hiện hành

Trong lĩnh vực nhà đất, cụm từ sổ hồng được nhắc đến rất thường xuyên, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán nhà ở tại đô thị. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sổ hồng là gì, nó có giá trị pháp lý ra sao và khác biệt thế nào với sổ đỏ. Việc nắm chắc kiến thức về loại giấy tờ này không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn hạn chế rủi ro khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là gì? Sổ hồng là cách gọi dân gian phổ biến để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Tên gọi này xuất phát từ màu sắc của bìa Giấy chứng nhận được cấp tại khu vực đô thị - vốn có màu hồng nhạt. 

Tuy nhiên, cũng như sổ đỏ, sổ hồng không phải là thuật ngữ pháp lý chính thức được ghi nhận trong bất kỳ văn bản pháp luật nào. Thay vào đó, đây là cách gọi quen thuộc trong dân gian để phân biệt giữa các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 

Sổ hồng khác sổ đỏ như thế nào?

Sau khi hiểu rõ sổ hồng là gì và những thông tin cơ bản được ghi trên Giấy chứng nhận, một vấn đề thường được nhiều người quan tâm tiếp theo là sự khác biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ. Dù đều là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng hai loại giấy này có những điểm khác nhau về đối tượng sử dụng, khu vực áp dụng và thời điểm cấp phát. Vậy cụ thể sổ hồng khác sổ đỏ như thế nào?

Sổ hồng có giá trị pháp lý ra sao?

Cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý ngang nhau, vì bản chất đây là Giấy chứng nhận quyền hợp pháp do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Chính vì vậy:

Sổ chỉ là hình thức ghi nhận quyền sở hữu, không có giá trị độc lập nếu không gắn liền với tài sản đã được chứng nhận.

Dù màu sắc hay cơ quan ban hành có khác nhau, giá trị pháp lý đều tương đương nhau, phụ thuộc vào nội dung được ghi nhận trên giấy tờ, chứ không phải hình thức.

Hiện nay có còn sổ hồng không?

Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, chỉ tồn tại một loại Giấy chứng nhận duy nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, những loại sổ hồng hoặc sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn được xem là có hiệu lực pháp lý bình thường, không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Người dân có thể tiếp tục sử dụng hoặc chủ động yêu cầu đổi nếu muốn thống nhất theo mẫu mới.

Đặc biệt, theo Luật Đất đai năm 2024, giấy chứng nhận nói trên được xác định là chứng thư pháp lý, có tác dụng xác nhận đầy đủ quyền sở hữu hợp pháp của người dân đối với đất đai, nhà ở và tài sản khác.

Thông tin được ghi trên sổ hồng

Theo quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường được gọi là sổ hồng) có các đặc điểm và nội dung sau:

Hình thức Giấy chứng nhận:

• Gồm 01 tờ giấy với 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
• Kích thước tiêu chuẩn: 210mm x 297mm (khổ A4).
• Trang bìa có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" nổi bật màu đỏ.
• Trên giấy còn thể hiện số phát hành, mã QR, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và một số nội dung lưu ý quan trọng.

Chi tiết nội dung từng trang:

Trang 01:

• Quốc huy, Quốc hiệu và dòng chữ tiêu đề đỏ.
• Mã QR và mã số Giấy chứng nhận.
• Dòng hướng dẫn: "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR".

Các mục chính bao gồm:

• Mục 1: Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Mục 2: Thông tin chi tiết về thửa đất.
• Mục 3: Thông tin tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng).
• Địa danh, ngày tháng năm cấp Giấy chứng nhận và cơ quan có thẩm quyền ký cấp giấy.
• Số seri phát hành Giấy chứng nhận.

Trang 02:

• Mục 4: Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
• Mục 5: Ghi chú liên quan đến thửa đất hoặc tài sản (nếu có).
• Mục 6: Ghi nhận những thay đổi phát sinh sau khi cấp Giấy chứng nhận (chẳng hạn như chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp...).
• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
• Các lưu ý pháp lý dành cho người được cấp giấy.

Lưu ý khi kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận

Dù sổ đỏ hoặc sổ hồng cũ vẫn còn nguyên giá trị và không bắt buộc đổi sang mẫu mới, người sử dụng đất nên chủ động kiểm tra một số thông tin quan trọng sau để đảm bảo an toàn pháp lý:

Thông tin về chủ sở hữu:

• Kiểm tra kỹ họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú có khớp với thực tế hay không.
• Nếu chủ sở hữu đã mất, cần xác định thủ tục thừa kế đã hoàn tất và cập nhật thông tin mới.

Thông tin về thửa đất:

• Đối chiếu số tờ bản đồ, số thửa đất, diện tích, loại đất và mục đích sử dụng.
• Lưu ý: Nếu sổ ghi là "đất ở", nhưng thực tế đang sử dụng làm mặt bằng kinh doanh mà chưa chuyển mục đích sử dụng, có thể bị xem là vi phạm pháp luật.

Thông tin tài sản gắn liền với đất:

• Xác minh rõ các công trình được ghi nhận như nhà ở, số tầng, diện tích xây dựng, năm xây dựng.
• Công trình xây dựng không có giấy phép hợp lệ sẽ không được ghi nhận trên Giấy chứng nhận.

Tình trạng pháp lý của đất: Đất hoặc tài sản gắn liền có đang thế chấp ngân hàng, tranh chấp, bị kê biên hay không. Đây là yếu tố cần được xác nhận rõ trước khi thực hiện giao dịch.

Tổng kết

Sổ hồng là một khái niệm không chính thức, được người dân dùng để chỉ loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, ban hành bởi Bộ Xây dựng trước năm 2009. Tuy không còn được cấp mới kể từ khi hệ thống chứng nhận được thống nhất nhưng sổ hồng vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ nếu được cấp đúng thời điểm và đúng quy định. Hy vọng bạn đã hiểu được sổ hồng là gì qua bài viết trên.

Để quản lý hồ sơ nhà đất chính xác và chuyên nghiệp, một chiếc máy in chất lượng là thiết bị không thể thiếu. Tại FPT Shop, bạn có thể dễ dàng lựa chọn các dòng máy in đa chức năng, in nhanh, sắc nét, hỗ trợ scan - photocopy tiện lợi, phù hợp cho cá nhân, văn phòng nhỏ hoặc gia đình. Khám phá ngay!

Máy in

Xem thêm:

• GIS là gì? Tìm hiểu quy trình thiết lập và tính ứng dụng của GIS
• Bật mí cho bạn 2 cách tra cứu Sổ đỏ online không những nhanh mà còn đơn giản
• Dễ dàng tra cứu thông tin thửa đất, chủ sở hữu thông qua các phần mềm tra cứu sổ đỏ