Có nên photo sổ đỏ cho người khác xem? Những rủi ro tiềm ẩn mà bạn nên biết

Trong quá trình mua bán nhà đất, việc cho người mua xem trước sổ đỏ thường được xem là bước đầu để tạo dựng sự tin tưởng. Thế nhưng, đằng sau hành động tưởng chừng đơn giản này lại tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người bán thiếu sự cẩn trọng. Vậy có nên photo sổ đỏ cho người khác xem hay không?

Có nên photo sổ đỏ cho người khác xem?

Trong bối cảnh các thủ đoạn lừa đảo bằng sổ đỏ giả ngày càng tinh vi, việc photo, chụp ảnh sổ đỏ cho người khác xem hoặc đăng tải lên mạng xã hội tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng.

Hiện nay, nhiều đối tượng xấu mạo danh nhân viên của các công ty bất động sản uy tín để tiếp cận người mua. Các đối tượng này sử dụng hình ảnh sổ đỏ, hồ sơ dự án được làm giả hoặc thu thập trái phép nhằm tạo lòng tin, từ đó lừa người mua đặt cọc hoặc chuyển tiền cho những giao dịch không hợp pháp. Việc chủ sở hữu tùy tiện cung cấp bản photo hoặc hình ảnh sổ đỏ có thể vô tình tiếp tay cho hành vi giả mạo, gây thiệt hại cho nhiều người.

Một hình thức lừa đảo khác là việc thành lập các công ty hoặc văn phòng bất động sản “ma”, quảng cáo rầm rộ trên mạng xã hội với mức giá rẻ bất thường và nhiều ưu đãi hấp dẫn. Các đối tượng này thường sử dụng hình ảnh sổ đỏ, giấy tờ pháp lý của những dự án thật để tạo vỏ bọc, đánh lừa khách hàng. Khi đã tạo được niềm tin, chúng sẽ yêu cầu đặt cọc và nhanh chóng biến mất.

Khi hình ảnh hoặc bản photo sổ đỏ bị sử dụng trái phép, chủ sở hữu quyền sử dụng đất có thể bị kéo vào các tranh chấp, khiếu kiện hoặc thậm chí liên đới trách nhiệm pháp lý nếu giấy tờ bị dùng cho mục đích lừa đảo. Điều này không chỉ gây mất thời gian, chi phí mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của chủ đất.

Từ những rủi ro nêu trên, người dân và chủ sở hữu quyền sử dụng đất không nên photo, chụp ảnh sổ đỏ cho người khác xem và đặc biệt không nên đăng tải lên mạng xã hội. Trường hợp cần cung cấp thông tin trong giao dịch, nên thực hiện thông qua các kênh chính thống, có sự xác minh rõ ràng hoặc làm việc trực tiếp với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền để bảo đảm an toàn và tránh bị lợi dụng.

Hướng dẫn làm thủ tục xác minh sổ đỏ giả mạo

Để xác minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu hiệu giả mạo, người có nhu cầu cần thực hiện theo trình tự, thủ tục sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ 

Căn cứ theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, người yêu cầu cần chuẩn bị phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai theo Mẫu số 01/PYC. Đây là mẫu phiếu được ban hành kèm theo Thông tư, sử dụng để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin liên quan đến việc đăng ký đất đai, trong đó có nội dung xác minh giấy chứng nhận.

Việc nộp phiếu yêu cầu có thể thực hiện theo một trong các phương thức sau:

• Người yêu cầu nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh nơi có thửa đất.
• Người yêu cầu gửi hồ sơ qua đường bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền.
• Người yêu cầu gửi phiếu yêu cầu thông qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai theo quy định.

Tùy vào điều kiện và mức độ thuận tiện, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể lựa chọn phương thức nộp hồ sơ phù hợp để tiến hành xác minh thông tin đăng ký đất đai.

Bước 2. Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Sau khi tiếp nhận phiếu yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai sẽ tiến hành xem xét, xử lý yêu cầu theo quy định. Cơ quan này có trách nhiệm quản lý, khai thác và cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu hợp pháp.

Trong quá trình xử lý, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cụ thể cho người yêu cầu về các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc cung cấp dữ liệu đất đai. Việc thông báo này nhằm bảo đảm người yêu cầu nắm rõ chi phí và thực hiện đúng quy định.

Sau khi người yêu cầu hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai sẽ tiến hành cung cấp thông tin theo nội dung đã yêu cầu.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ chối cung cấp dữ liệu đất đai, cơ quan này phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối, bảo đảm tính minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Bước 3. Nhận kết quả xác minh

Thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện như sau:

• Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được yêu cầu trước 15 giờ, việc cung cấp dữ liệu sẽ được thực hiện ngay trong ngày làm việc.
• Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ, dữ liệu đất đai sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo.

Kết quả cung cấp dữ liệu đất đai là căn cứ quan trọng để người yêu cầu đối chiếu, xác định tính hợp pháp của giấy chứng nhận và làm rõ việc sổ đỏ có dấu hiệu giả mạo hay không.

Tạm kết

Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các rủi ro khi cho người mua xem trước sổ đỏ, từ đó chủ động bảo vệ quyền lợi của mình trong các giao dịch nhà đất. Việc cân nhắc kỹ lưỡng có nên photo sổ đỏ cho người khác xem hay không là điều cần thiết để hạn chế nguy cơ bị lợi dụng, tránh phát sinh tranh chấp và rủi ro pháp lý không mong muốn.

Bên cạnh việc thận trọng trong các giao dịch bất động sản, việc lựa chọn địa chỉ mua sắm uy tín cho điện thoại iPhone phục vụ nhu cầu liên lạc, làm việc và giải trí hằng ngày cũng rất quan trọng. FPT Shop là điểm đến đáng tin cậy với iPhone chính hãng, giá bán minh bạch, nhiều ưu đãi hấp dẫn cùng chế độ bảo hành rõ ràng, tận tâm.

Xem thêm:

• Hướng dẫn tra cứu thông tin chủ sở hữu đất chi tiết từ A đến Z với ví dụ minh họa cụ thể để bạn dễ dàng hình dung
• Gửi ảnh CMND cho người khác có sao không? Những rủi ro tiềm ẩn khi lộ hình CMND