Hợp đồng chìa khóa trao tay là gì? Điều kiện nào để hợp đồng chìa khóa trao tay có hiệu lực pháp lý?

Trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư, việc lựa chọn loại hợp đồng phù hợp có thể quyết định đến hiệu quả và độ an toàn pháp lý của toàn bộ dự án. Một trong những mô hình được áp dụng phổ biến hiện nay là hợp đồng giao trọn gói, còn được biết đến với tên gọi hợp đồng chìa khóa trao tay. Vậy hợp đồng chìa khóa trao tay là gì và cần đáp ứng điều kiện nào để đảm bảo hiệu lực pháp lý?

Hợp đồng chìa khóa trao tay là gì?

Căn cứ theo điểm h khoản 1 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành về hợp đồng xây dựng, có quy định như sau:

“Các loại hợp đồng xây dựng

1. Theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng có các loại sau:

...

h) Hợp đồng chìa khóa trao tay là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn bộ các công việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng;”

Vậy hợp đồng chìa khóa trao tay là gì? Theo quy định pháp luật, đây là loại hợp đồng xây dựng trong đó nhà thầu đảm nhận toàn bộ các công việc từ lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ cho đến thi công xây dựng công trình trong phạm vi một dự án đầu tư xây dựng.

Điều kiện nào để hợp đồng chìa khóa trao tay có hiệu lực pháp lý?

Sau khi đã hiểu rõ hợp đồng chìa khóa trao tay là gì, câu hỏi tiếp theo đặt ra là: loại hợp đồng này cần đáp ứng những điều kiện nào để được xem là có hiệu lực pháp lý? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua nội dung dưới đây.

Hiệu lực pháp lý của hợp đồng xây dựng

Căn cứ theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng khảo sát xây dựng sẽ có hiệu lực pháp lý khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định:

“Hiệu lực và tính pháp lý của hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng có hiệu lực pháp lý khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Người tham gia ký kết có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;

b) Đáp ứng các nguyên tắc ký kết hợp đồng quy định tại Điều 4 Nghị định này;

c) Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật.

2. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng là thời điểm ký kết hợp đồng (đóng dấu nếu có) hoặc thời điểm cụ thể khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng và bên giao thầu đã nhận được bảo đảm thực hiện hợp đồng của bên nhận thầu (đối với hợp đồng có quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng).

3. Tính pháp lý của hợp đồng xây dựng:

a) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao nhất mà bên giao thầu, bên nhận thầu và các bên liên quan có nghĩa vụ thực hiện;

b) Hợp đồng xây dựng có hiệu lực là cơ sở pháp lý cao nhất để giải quyết tranh chấp giữa các bên. Các tranh chấp chưa được các bên thỏa thuận trong hợp đồng sẽ được giải quyết trên cơ sở các quy định của pháp luật có liên quan;

c) Các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan kiểm soát, cấp phát, cho vay vốn, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các cơ quan có liên quan khác phải căn cứ vào nội dung hợp đồng xây dựng có hiệu lực pháp lý để thực hiện chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định, không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng.”

Hiệu lực pháp lý của hợp đồng chìa khóa trao tay

Căn cứ theo quy định pháp luật, hợp đồng chìa khóa trao tay chỉ có hiệu lực pháp lý khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Các bên tham gia ký kết hợp đồng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định.
• Việc ký kết hợp đồng phải tuân thủ đúng các nguyên tắc ký kết hợp đồng được quy định tại Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (sau khi đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP).
• Hợp đồng phải được lập bằng văn bản, ký bởi người có thẩm quyền đại diện hợp pháp của mỗi bên. Trường hợp một bên là tổ chức, cần thực hiện việc ký tên và đóng dấu theo đúng quy định pháp luật.

Lưu ý: Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là thời điểm ký kết (bao gồm cả việc đóng dấu nếu có) hoặc thời điểm khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Riêng với các hợp đồng có quy định về bảo đảm thực hiện hợp đồng, thì bên giao thầu chỉ được coi là đã ký kết hợp đồng hợp lệ khi đã nhận được bảo đảm thực hiện hợp đồng từ bên nhận thầu.

Tính pháp lý của hợp đồng chìa khóa trao tay được quy định như thế nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tính pháp lý của hợp đồng chìa khóa trao tay được xác lập qua các nội dung quan trọng sau:

• Một khi hợp đồng có hiệu lực, đó chính là cơ sở pháp lý cao nhất buộc các bên liên quan, bao gồm bên giao thầu, bên nhận thầu và các bên thứ ba phải nghiêm túc thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết.
• Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hợp đồng có hiệu lực là căn cứ pháp lý chính để giải quyết mâu thuẫn. Nếu một số nội dung chưa được thỏa thuận trong hợp đồng thì việc giải quyết sẽ dựa trên quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
• Đối với các cơ quan nhà nước như cơ quan kiểm toán, thanh tra, cơ quan cấp vốn, cho vay vốn hay các cơ quan quản lý khác, việc thực thi chức năng, nhiệm vụ phải dựa trên nội dung của hợp đồng đã có hiệu lực, đồng thời không được xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng.

Tạm kết

Việc hiểu rõ hợp đồng chìa khóa trao tay là gì và các điều kiện để hợp đồng này có hiệu lực pháp lý là bước quan trọng để các bên tham gia dự án xây dựng tránh được rủi ro pháp lý, đồng thời đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm được thực hiện minh bạch. Trong bối cảnh các dự án ngày càng phức tạp, nắm chắc quy định pháp luật sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu hợp tác hiệu quả và bền vững hơn.

Tối ưu trải nghiệm làm việc và giải trí với chuột không dây iCore - thiết kế nhỏ gọn, kết nối mượt mà và thao tác linh hoạt. Sản phẩm chính hãng đang có giá tốt tại FPT Shop, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu phụ kiện tiện ích này ngay hôm nay!

• Chuột không dây iCore

Xem thêm:

• Hợp đồng dài hạn là gì? Toàn bộ thông tin cần biết trước khi ký kết để bảo vệ quyền lợi người lao động
• Mẫu phụ lục hợp đồng mới nhất hiện nay chuẩn theo quy định pháp luật hiện hành