Đất ONT là gì? Quy định pháp luật, mục đích sử dụng và thủ tục chuyển nhượng cần biết

Trong quá trình tìm hiểu và thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản tại khu vực nông thôn, một trong những khái niệm mà người dân và nhà đầu tư thường quan tâm là đất ONT là gì. Đây không chỉ là loại đất phổ biến mà còn gắn liền với nhiều quy định pháp lý về sử dụng, xây dựng, thuế và chuyển nhượng. Việc hiểu rõ bản chất, mục đích sử dụng cũng như các quy định liên quan đến đất ONT sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc sử dụng và bảo vệ quyền lợi của mình.

Đất ONT là gì?

Đất ONT là ký hiệu viết tắt của loại đất ở nông thôn, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được quy định bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đây là loại đất cho phép cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, cũng như các công trình phục vụ sinh hoạt như ao, vườn, chuồng trại trong khuôn viên thửa đất.

Ngoài chức năng chính là để ở, trong thời gian chưa xây dựng, đất ONT còn có thể được tạm thời sử dụng để trồng cây, hoa màu hoặc chăn nuôi nhỏ lẻ, miễn sao phù hợp với quy hoạch và không làm thay đổi mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, đất ONT là loại đất:

• Được sử dụng tại khu vực nông thôn bởi cá nhân hoặc hộ gia đình;
• Cho phép xây dựng nhà ở và công trình sinh hoạt đi kèm;
• Có thể kết hợp làm ao, vườn, chuồng trại trong cùng thửa đất.

Việc nắm rõ đặc điểm và mục đích sử dụng của đất ONT sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

Mục đích sử dụng đất ONT (đất ở nông thôn) cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc sử dụng đất đúng mục đích không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn góp phần phát triển bền vững khu dân cư nông thôn. Một số mục đích phổ biến bao gồm:

• Xây dựng nhà ở: Đây là mục đích chính của đất ONT. Cá nhân và hộ gia đình có thể xây dựng nhà để ở, tuân thủ các quy định về quy hoạch, khoảng cách xây dựng, chiều cao và tỷ lệ phủ đất.
• Xây dựng công trình phụ trợ: Bao gồm ao, vườn, chuồng trại phục vụ đời sống và sản xuất nhỏ lẻ trong hộ gia đình. Những công trình này giúp cải thiện sinh kế và chất lượng sống tại nông thôn.
• Phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng: Trong một số trường hợp, đất ONT được sử dụng để xây dựng trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, trung tâm thể thao… góp phần nâng cao đời sống cộng đồng.
• Khai thác kinh tế tại hộ gia đình: Đất ONT cũng có thể sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi hoặc kinh doanh nhỏ lẻ phù hợp với quy hoạch địa phương.

Mọi hình thức sử dụng đất ONT đều phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh việc sử dụng sai mục đích hoặc tự ý chuyển đổi, nhằm bảo vệ môi trường và bảo đảm trật tự xây dựng trong khu vực nông thôn.

Những quy định cần biết về đất ONT

Để tránh các rắc rối pháp lý và đảm bảo việc sử dụng đất đúng quy định, sau khi hiểu rõ khái niệm về đất ONT (đất ở nông thôn), bạn cần nắm rõ một số quy định quan trọng sau:

Thời hạn sử dụng đất ONT

Thời hạn sử dụng đất ONT được xác định theo quy định pháp luật và định hướng quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Nhìn chung, loại đất này thường có thời hạn sử dụng lâu dài vì được cấp cho cá nhân hoặc hộ gia đình để xây dựng nhà ở.

Hạn mức giao đất ONT

Hạn mức giao đất ONT là một nội dung được nhiều người quan tâm. Theo quy định hiện hành, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt và tình hình quỹ đất tại địa phương để quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi cá nhân, hộ gia đình. Việc xác định hạn mức này cũng phụ thuộc vào diện tích tối thiểu khi tách thửa, phong tục tập quán và điều kiện cụ thể của từng vùng miền.

Xin cấp phép xây dựng trên đất ONT

Một điểm thuận lợi khi sử dụng đất ONT là đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, thường không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Xây dựng 2014, nếu khu đất nằm trong vùng có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, việc xây dựng sẽ không được phép. Ngoài ra, cần lưu ý rằng công trình xây dựng trên đất ONT không được vượt quá 7 tầng.

Thuế đất ONT

Trong khu vực nông thôn, một số trường hợp sử dụng đất ONT (đất ở nông thôn) được miễn thuế phi nông nghiệp, cụ thể như sau:

• Đất sử dụng cho mục đích công cộng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh.
• Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng.
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất thuộc phạm vi sông, ngòi, kênh, rạch, suối hoặc các mặt nước chuyên dùng.
• Đất có công trình tâm linh như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Lưu ý: Để được miễn thuế, các trường hợp trên cần có giấy xác nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài các trường hợp được miễn nêu trên, các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất ONT sẽ phải nộp thuế theo quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cách tính thuế đất ONT:

Số tiền thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Số thuế phát sinh = Diện tích đất chịu thuế x Giá đất theo đơn vị (đồng/m²) x Thuế suất

Việc xác định diện tích chịu thuế, giá đất và thuế suất cụ thể sẽ căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành và các văn bản pháp lý liên quan.

Phân biệt đất ONT và đất ODT

Trên thực tế, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa đất ONT (đất ở nông thôn) và đất ODT (đất ở đô thị). Mặc dù đều là đất ở, nhưng hai loại đất này có sự khác biệt rõ rệt về vị trí địa lý, mục đích sử dụng, cơ sở hạ tầng và các quy định pháp lý đi kèm. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp phân biệt đất ONT và đất ODT:

Một số câu hỏi thường gặp về đất ONT

Bên cạnh việc hiểu rõ khái niệm đất ONT là gì, những thắc mắc dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về loại đất này trong khu vực nông thôn:

Đất ONT có được đền bù khi bị giải tỏa không?

Có. Đất ONT là loại đất ở do cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng, thường có thời hạn sử dụng lâu dài theo quy định từng địa phương. Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình quốc phòng, an ninh hoặc vì mục đích công cộng, nếu đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý và sử dụng đúng mục đích, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo khung giá đất do Nhà nước quy định.

Đất ONT có phải là đất thổ cư không?

Có, nhưng cần hiểu đúng. "Đất thổ cư" là cách gọi dân gian để chỉ đất dùng để ở, bao gồm cả đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT). Như vậy, đất ONT là một dạng của đất thổ cư, nhưng chỉ áp dụng cho khu vực nông thôn. Người dân thường dùng từ "thổ cư" một cách chung chung, dẫn đến nhầm lẫn giữa ONT và ODT.

Có được xây nhà trên đất ONT không?

Có. Theo quy định tại Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, đất ONT là đất ở, nên được phép xây dựng nhà và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt như sân vườn, ao cá,… trên cùng thửa đất. Tuy nhiên, nếu kết hợp xây dựng để kinh doanh hoặc sản xuất phi nông nghiệp, cần đăng ký thêm mục đích sử dụng phụ phù hợp (ví dụ: đất ở kết hợp kinh doanh).

Kết luận

Tóm lại, việc nắm rõ đất ONT là gì cùng các quy định pháp lý đi kèm là điều cần thiết đối với bất kỳ ai đang sinh sống, sở hữu hoặc có ý định đầu tư vào bất động sản ở khu vực nông thôn. Loại đất này không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở mà còn cho phép xây dựng các công trình phục vụ đời sống gia đình và sản xuất nhỏ lẻ. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, bạn cần tuân thủ đầy đủ các quy định về mục đích sử dụng, xây dựng, thuế và thủ tục chuyển nhượng do Nhà nước ban hành.

Dù bạn đang sử dụng điện thoại, máy tính hay máy tính bảng, việc cập nhật các quy định mới nhất về đất ONT, tra cứu quy hoạch, nộp hồ sơ chuyển nhượng hoặc kiểm tra tình trạng pháp lý đều có thể thực hiện trực tuyến nhanh chóng qua các cổng thông tin của cơ quan nhà nước. Hãy tận dụng thiết bị thông minh của bạn để quản lý quyền sử dụng đất hiệu quả hơn, tiết kiệm thời gian và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Đừng quên FPT Shop đang cung cấp rất nhiều thiết bị công nghệ chính hãng, chất lượng, mang tới cho bạn nhiều lựa chọn.

Xem nhanh: Máy tính bảng

Xem thêm:

• Đất BHK là gì? Giải thích cặn kẽ về nguồn gốc và ý nghĩa của đất BHK trong hệ thống đất đai
• SKN là đất gì? Khái niệm, quy định pháp luật và những điều cần biết khi sử dụng đất cụm công nghiệp