Đất BHK là gì? Giải thích cặn kẽ về nguồn gốc và ý nghĩa của đất BHK trong hệ thống đất đai

Trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, các ký hiệu đất thường khiến nhiều người cảm thấy bối rối vì khó hiểu hoặc chưa từng nghe đến. Trong đó, câu hỏi "Đất BHK là gì?" đang dần trở thành một chủ đề được quan tâm khi tìm hiểu về các loại đất phục vụ cho hoạt động sản xuất, đặc biệt trong khu vực nông thôn. Để hiểu rõ bản chất của ký hiệu này, chúng ta cần đi ngược lại lịch sử phân loại đất đai cũng như xem xét vai trò của nó trong thực tiễn quy hoạch và quản lý đất hiện nay.

Đất BHK là gì?

Đất BHK là gì? Trong hệ thống phân loại đất đai tại Việt Nam, ký hiệu BHK là viết tắt của “Đất bằng trồng cây hằng năm khác”. Đây là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được quy định rõ tại Tiểu mục 13, Mục III, Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Ký hiệu BHK thường xuất hiện trên bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính, nhằm thể hiện rõ mục đích sử dụng của khu đất. Cụ thể, đất BHK là những vùng đất bằng (không dốc, không thuộc đất rẫy), được sử dụng để trồng các loại cây hằng năm khác ngoài lúa, như: ngô, khoai, sắn, đậu đỗ, rau màu,… Việc phân biệt loại đất này giúp cho công tác quản lý, quy hoạch đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở nên rõ ràng và đúng quy định pháp luật.

Căn cứ nào được sử dụng để phân loại đất BHK và các loại đất khác?

Sau khi nắm được đất BHK là gì, câu hỏi tiếp theo cần làm rõ là: Việc phân loại đất, cụ thể như đất BHK hay các loại đất nông nghiệp khác, được căn cứ theo quy định nào? Nội dung này được quy định rõ tại Điều 11 Luật Đất đai 2013, với các căn cứ pháp lý cụ thể như sau:

Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất (Trích Luật Đất đai 2013)

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
• Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
• Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Việc xác định loại đất (như đất BHK - đất bằng trồng cây hằng năm khác) được căn cứ theo một trong bốn nguồn tài liệu pháp lý sau:

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã được cấp trước hoặc sau ngày 10/12/2009, bao gồm cả tài sản gắn liền với đất.

(2) Nếu chưa có giấy chứng nhận thì sẽ căn cứ vào các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

(3) Trường hợp vẫn chưa có giấy tờ như trên thì sẽ dựa vào quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

(4) Nếu người sử dụng đất không có bất kỳ loại giấy tờ nào ở trên thì việc phân loại sẽ được thực hiện theo các quy định chi tiết do Chính phủ ban hành.

Việc tuân thủ các căn cứ này giúp đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong việc quản lý, sử dụng, chuyển nhượng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Có thể xây dựng nhà ở trên đất BHK hay không?

Sau khi hiểu rõ đất BHK là gì và các căn cứ pháp lý để phân loại loại đất này, nhiều người tiếp tục thắc mắc: Liệu có thể xây nhà ở trên đất BHK hay không? Đây là một vấn đề quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Theo quy định pháp luật, việc sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng và đúng mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này được thể hiện rõ tại Điều 6 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:

Theo nguyên tắc sử dụng đất 

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất (Trích Luật Đất đai 2013)

• Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
• Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
• Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo nguyên tắc nêu trên, người sử dụng đất chỉ được sử dụng đúng mục đích được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ khi đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích.

Trong đó, đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dưới một năm (như ngô, đậu, rau màu,…). Vì vậy, theo nguyên tắc, người dân không được phép xây dựng nhà ở trên loại đất này.

Tuy nhiên, nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất BHK, người sử dụng đất có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Điều này được cho phép theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, trong đó liệt kê đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Theo yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất 

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất (Trích Luật Đất đai 2013)

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hằng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất (Trích Điều 52 Luật Đất đai 2013)

• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Người dân chỉ được xây dựng nhà ở trên đất BHK khi đã hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Quy trình này cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương. Sau khi được phê duyệt, người sử dụng đất sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định mới được phép tiến hành xây dựng nhà ở hợp pháp.

Tạm kết

Hy vọng qua nội dung bài viết, bạn đọc đã hiểu rõ đất BHK là gì, nguồn gốc và ý nghĩa pháp lý của loại đất này trong hệ thống quản lý đất đai tại Việt Nam. Việc nhận diện đúng loại đất không chỉ giúp người dân sử dụng đất đúng quy định, tránh vi phạm pháp luật mà còn là cơ sở quan trọng để thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng khi có nhu cầu xây dựng, đầu tư. Nếu bạn đang sở hữu hoặc quan tâm đến loại đất BHK, đừng quên tìm hiểu kỹ quy hoạch địa phương và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

Nếu bạn đang tìm kiếm một chiếc laptop mỏng nhẹ, hiệu năng ổn định để phục vụ tốt cho công việc văn phòng, học tập hay di chuyển linh hoạt hằng ngày thì đừng bỏ qua các dòng laptop tại FPT Shop. Tại đây, bạn sẽ dễ dàng chọn được mẫu máy phù hợp từ những thương hiệu hàng đầu với nhiều mức giá ưu đãi, trả góp 0% và chính sách bảo hành chính hãng. Xem ngay tại đây:

Laptop mỏng nhẹ

Xem thêm:

• Hướng dẫn tra cứu thông tin chủ sở hữu đất chi tiết từ A đến Z với ví dụ minh họa cụ thể để bạn dễ dàng hình dung
• Hướng dẫn ba cách tra cứu thuế đất online đơn giản, chính xác ngay tại nhà