Nhà liền thổ là gì? Có thời hạn sở hữu bao lâu và có cần đăng ký giấy phép xây dựng không?

Nhà liền thổ là khái niệm quen thuộc nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về bản chất pháp lý, thời hạn sở hữu hay các thủ tục liên quan khi xây dựng và đăng ký quyền sở hữu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được nhà liền thổ là gì một cách dễ hiểu, từ đó có thêm cơ sở để đưa ra quyết định phù hợp khi mua ở hoặc đầu tư.

Nhà liền thổ là gì?

Hiện nay, Luật Nhà ở và các văn bản liên quan chưa đưa ra định nghĩa chính thức về “nhà liền thổ”. Tuy nhiên, dựa trên cách hiểu phổ biến, nhà liền thổ là loại nhà ở được xây dựng gắn liền với đất ở và thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

Xét dưới góc độ pháp lý, nhà liền thổ được xếp vào nhóm nhà ở riêng lẻ bao gồm các loại như biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập. Theo khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trên thửa đất riêng biệt, phục vụ mục đích để ở hoặc kết hợp sử dụng khác.

Tóm lại, nhà liền thổ là dạng nhà ở riêng lẻ, được xây dựng trên đất ở hợp pháp và gắn liền trực tiếp với quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.

Thời hạn sở hữu nhà liền thổ là bao nhiêu năm?

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về thời hạn sở hữu đối với nhà liền thổ. Tuy nhiên, căn cứ theo quy định chung về quyền sở hữu tài sản, có thể hiểu rằng thời gian sở hữu nhà phụ thuộc vào sự tồn tại thực tế của công trình.

Nói cách khác, chủ sở hữu vẫn có quyền đối với nhà ở liền thổ cho đến khi công trình đó không còn tồn tại.

Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?

Theo quy định pháp luật, việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Trong khi đó, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lại không bắt buộc, mà thực hiện theo nhu cầu của chủ sở hữu.

Cụ thể, khoản 1 và khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2013 quy định:

• Đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc.
• Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, chỉ đăng ký khi chủ sở hữu có yêu cầu.

Tuy không bắt buộc nhưng việc đăng ký quyền sở hữu nhà liền thổ là rất cần thiết. Chỉ khi được ghi nhận trong Sổ đỏ hoặc Sổ hồng, chủ sở hữu mới có thể thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp tài sản một cách hợp pháp.

Xây nhà liền thổ có cần giấy phép xây dựng hay không?

Việc xây dựng nhà liền thổ (nhà ở riêng lẻ) có cần xin giấy phép hay không sẽ phụ thuộc vào khu vực xây dựng, quy mô công trình và quy hoạch liên quan. Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, quy định cụ thể như sau:

Các trường hợp phải có giấy phép xây dựng

Những trường hợp dưới đây bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng:

• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, ngoại trừ nhà có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng nhưng nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử, văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Một số trường hợp xây dựng nhà liền thổ không cần xin giấy phép bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. Tuy nhiên, vẫn cần thông báo thời điểm khởi công.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn dưới 7 tầng và không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực miền núi, hải đảo không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Tạm kết

Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ nhà liền thổ là gì cũng như các quy định pháp lý liên quan khi xây dựng và sở hữu. Để không gian sống luôn sạch sẽ, gọn gàng và tiện nghi hơn, bạn có thể tham khảo các dòng máy hút bụi chính hãng tại FPT Shop. Sản phẩm đa dạng từ cầm tay đến robot thông minh, đảm bảo hiệu suất làm sạch hiệu quả, giá tốt cùng chế độ bảo hành rõ ràng, giúp bạn yên tâm lựa chọn cho ngôi nhà của mình.

Xem thêm:

• Nhà ở xã hội là gì? Điều kiện thu nhập và hồ sơ mua nhà ở xã hội
• Xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì? Những lưu ý quan trọng bạn cần nắm